达州市2013年度城市地价动态监测范围及标准宗地

布设方案

1 确定监测范围

1.1 监测范围确定依据

根据2008年国家新公布的《城市地价动态监测体系的技术要求》，地价动态监测范围原则上以城市建成区为准，不得突破规划红线。

商业、居住用地的地价监测范围以建成区为主；

工业用地以工业集聚区为主。

1.2 监测范围描述

1.2.1 商业用地、居住用地、工业用地监测范围

根据规程要求，商业用地与居住用地的监测范围必须一致，因此我们结合达州市主城区的实际情况，及近期的总体规划，确定了商业用地和居住用地的监测范围。监测范围基本上包含了商业和居住用地的一至五级土地。对于工业用地监测范围，以达州市工业用地土地级别图为基础，确定监测范围为工业土地级别的二至五级。

1.3 监测范围面积

1.3.1 商业用地、居住用地监测范围面积

商业用地、居住用地监测范围的面积为43.44平方公里。

1.3.2 工业用地监测范围面积

工业用地监测范围的面积为72.19平方公里。

2 划分地价区段

2.1 划分原则与依据

均价性：在同一地价区段内，地价水平比较接近和一致；

均质性：在同一地价区段内，土地的利用状况基础设施条件、环境条件和规划条件等基本相同；

规模适当：各地价区段的面积规模适当，最小为一个街区范围，并保持地块的完整性；

不重不漏：各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被检测范围。

2.2 划分地价区段

2.2.1 商业地价区段数量、分布及区段典型特征

商业用地一共25个地价区段。具体分布为：

商业一级1个地价区段；

二级6个地价区段；

三级7个地价区段；

四级8个地价区段；

五级3个地价区段；

2.2.2 居住地价区段数量、分布及区段典型特征

居住用地一共有29个地价区段

一级6个地价区段；

二级8个地价区段；

三级9个地价区段；

四级3个地价区段；

五级3个地价区段；

2.2.3 工业地价区段数量、分布及区段典型特征

　　工业用地设置11个地价区段；

二级3个地价区段；

三级3个地价区段；

四级3个地价区段；

五级2个地价区段；

3 布设标准宗地

3.1 布设原则

标准宗地的布设原则有代表性原则、确定性原则、稳定性原则和易标识性四大原则。

标准宗地的分布密度至少应达到每区段1～2个，总数应达到60个。

特别说明：我市系山区城市，城市布局呈不规则多样形态，也是一个正在大力扩展和开发的发展中城市，部分处在边沿正在规划和开发的区域目前没有代表性的标准宗地可布设，根据地价区段划分的“不重不漏”的原则，暂时设定部分没有标准宗地的区段，待开发完成或城市覆盖后，再增设标准宗地。

3.2 标准宗地数量与分布

2013年度设监测点标准宗地的数量为60个，今年保持数量不变，只作部分标准宗地调整。初步调整方案：将原金地阳光取消；八号公馆、康郡地产、县公安局旁加气站、达县华隆纺织在原区段内调整；在莲花湖片区预设一个标准宗地；剩下一个待定。

　　　　　　　　　　　　　　　　二O一三年二月四日